Mercado Inmobiliario en Valencia

Datos

Indicadores del Mercado

Información actualizada sobre precios, rentabilidades y tendencias por zonas

Precios

Rentabilidad

Tendencias

Proyecciones

Precio medio por m² en Valencia

2.450 €

Centro Histórico

2.180 €

Ruzafa

1.950 €

Benimaclet

1.780 €

El Cabanyal

Variación interanual de precios

+5.2%

Centro Histórico

+7.8%

Ruzafa

+6.3%

Benimaclet

+9.1%

El Cabanyal

Rentabilidad media por alquiler

4.8%

Valencia Capital

5.9%

Pueblos Valencia

5.7%

Alicante

6.5%

Castellón

Rentabilidad por tipo de inmueble

5.2%

Apartamentos

4.8%

Casas

6.5%

Locales comerciales

7.2%

Alquiler turístico

Tendencias actuales del mercado

Aumento de la demanda de viviendas sostenibles

Las propiedades con certificación energética alta (A o B) están experimentando una prima de precio del 8-12% sobre propiedades similares con peor eficiencia energética.

Crecimiento del mercado de alquiler

El mercado de alquiler ha crecido un 15% en los últimos 2 años, impulsado por la dificultad de acceso a la compra para jóvenes y la movilidad laboral.

Digitalización del sector

Las propiedades con tours virtuales y documentación digital completa se venden un 30% más rápido que aquellas sin estas características.

Auge de zonas periféricas

Las localidades a 20-30 minutos de las capitales están experimentando incrementos de precio superiores a los centros urbanos, impulsados por el teletrabajo.

Proyecciones 2025-2030

Crecimiento de precios

Valencia Capital: +4-6% anual

Alicante: +3-5% anual

Castellón: +2-4% anual

Zonas costeras: +5-7% anual

Rentabilidades esperadas

Alquiler residencial: 5-6% bruto

Alquiler turístico: 6-8% bruto

Locales comerciales: 6-7% bruto

Reforma y venta: 15-20% ROI total

Factores de influencia futuros

Infraestructuras: La ampliación del Corredor Mediterráneo impulsará especialmente los mercados de Sagunto, Castellón y Alicante.
Sostenibilidad: Las nuevas normativas de eficiencia energética crearán oportunidades en el mercado de reforma.
Demografía: El envejecimiento de la población aumentará la demanda de viviendas accesibles y servicios cercanos.
Turismo: La diversificación del turismo más allá del sol y playa beneficiará a zonas del interior.

Comparativa

Análisis por Barrios

Comparativa detallada de los principales barrios de Valencia para inversión inmobiliaria

Localidad	Precio m²	ROI Alquiler	Revalorización	Tendencia	Potencial
Valencia Capital
Centro Histórico	2.450 €	4.8%	+5.2% anual	Estable ↗	Medio
Ruzafa	2.180 €	5.6%	+7.8% anual	Creciente ↑	Alto
Benimaclet	1.950 €	6.3%	+6.3% anual	Creciente ↑	Alto
El Cabanyal	1.780 €	7.2%	+9.1% anual	Fuerte ↑↑	Muy Alto
Campanar	2.050 €	5.2%	+4.5% anual	Estable ↗	Medio
Ciutat Vella	2.520 €	4.6%	+4.2% anual	Estable ↗	Medio
Quatre Carreres	1.850 €	5.8%	+5.9% anual	Creciente ↑	Alto
Malvarrosa	1.820 €	6.8%	+8.3% anual	Fuerte ↑↑	Muy Alto
Pueblos cercanos a Valencia
Cullera	1.680 €	6.5%	+7.2% anual	Creciente ↑	Alto
Gandía	1.520 €	6.8%	+6.5% anual	Creciente ↑	Alto
Sagunto	1.350 €	7.1%	+8.4% anual	Fuerte ↑↑	Muy Alto
Alicante
Centro Alicante	1.950 €	5.7%	+6.1% anual	Creciente ↑	Alto
Playa San Juan	2.120 €	5.3%	+5.8% anual	Creciente ↑	Alto
Benidorm	2.250 €	6.2%	+4.9% anual	Estable ↗	Medio
Castellón
Centro Castellón	1.380 €	6.4%	+4.2% anual	Estable ↗	Medio
Benicàssim	1.750 €	5.9%	+6.7% anual	Creciente ↑	Alto
Peñíscola	1.680 €	7.3%	+5.5% anual	Creciente ↑	Alto

Guía práctica

Zonas emergentes en Valencia

Nuestros expertos analizan las áreas con mayor potencial de crecimiento en la ciudad

+9.1% anual

El Cabanyal: la joya junto al mar

Muy Alto Potencial 1.780 €/m²

Este histórico barrio marinero está experimentando una profunda transformación. Con su proximidad a la playa y su auténtico carácter valenciano, El Cabanyal atrae cada vez más a inversores que buscan propiedades con alto potencial de revalorización.

Casas tradicionales

Cerca de la playa

Alto potencial de reforma

Ver propiedades en El Cabanyal

+6.3% anual

Benimaclet: el encanto universitario

Alto Potencial 1.950 €/m²

La fuerte presencia universitaria y el ambiente cultural hacen de Benimaclet un área ideal para inversiones orientadas al alquiler. Su carácter de "pueblo dentro de la ciudad" y la excelente conectividad con transporte público aseguran una demanda constante.

Zona universitaria

Excelente transporte

Ambiente cultural

Ver propiedades en Benimaclet

+8.4% anual

Sagunto: conexión estratégica en auge

Muy Alto Potencial 1.350 €/m²

A solo 25 minutos en tren de Valencia, Sagunto se está convirtiendo en un punto estratégico para inversores que buscan precios más asequibles con excelente conectividad. La combinación de su casco histórico, playas y nuevos desarrollos industriales está impulsando la demanda inmobiliaria.

25 min. de Valencia

Desarrollo industrial

Patrimonio histórico

Ver propiedades en Sagunto